Quand s'éloigner d'une maison avec de la moisissure

Vous avez trouvé la maison de vos rêves. Les vendeurs ont accepté votre offre. Tout avait l’air bien – jusqu’à ce que votre inspecteur en bâtiment trouve de la moisissure dans le sous-sol de la maison.

Aucun acheteur ne veut voir le mot « moisissure » sur un rapport d’inspection de maison. La moisissure peut causer de graves problèmes de santé et peut être coûteuse à éliminer.

Cela vous laisse avec une décision: devriez-vous éviter d’acheter une maison qui pourrait être parfaite à tous les autres égards? Voici cinq façons de savoir quand s’éloigner d’une maison avec de la moisissure.

Il y a toujours des risques à acheter une maison. Même une inspection approfondie de la maison ne permettra pas de découvrir tous les problèmes potentiels. Mais votre risque augmente lorsque vous achetez une maison avec de la moisissure.

La moisissure peut vous causer, à vous et à votre famille, de graves problèmes de santé. Les spores de moisissures peuvent diminuer la qualité de l’air dans une maison, créant des conditions de vie toxiques. Selon le type de moisissure dans une maison, les spores peuvent causer des éternuements, un écoulement nasal, une respiration sifflante, des maux de tête et de la fatigue. Les personnes exposées à la moisissure pendant de longues périodes peuvent souffrir de réactions allergiques encore plus graves.

La moisissure peut également être un signe de dégâts d’eau graves dans une maison, un problème qui peut être coûteux à corriger. Et si vous ne colmatez pas les fuites qui apportent de la moisissure dans votre maison? Vous aurez du mal à vendre votre résidence à l’avenir.

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Il n’est jamais facile de quitter une maison que vous considérez comme parfaitement adaptée à votre budget et à vos besoins en matière de logement. S’éloigner pourrait également entraîner une bataille juridique avec les vendeurs de la maison. Ils pourraient ne pas vouloir rembourser l’argent sérieux que vous avez déposé après avoir accepté votre offre.

Mais vous ne voulez pas non plus vivre dans une maison avec de graves problèmes de moisissure. Lorsque vous discutez de l’opportunité de renoncer à une vente immobilière, évaluez l’étendue du problème de moisissure et la volonté des vendeurs d’éliminer la moisissure et de résoudre tout problème sous-jacent de fuite ou d’inondation de la maison.

Sachez également que l’assurance habitation ne couvre généralement pas l’élimination de la moisissure, sauf si elle résulte d’un événement couvert tel qu’une conduite d’eau qui éclate. Votre police d’assurance habitation ne couvrira pas le coût de l’élimination de la moisissure si cette moisissure est le résultat d’une fondation qui fuit ou d’une inondation. Il est donc d’autant plus important de négocier une réparation payée par les vendeurs.

Voici cinq signes qui devraient vous faire réfléchir avant d’acheter une maison avec de la moisissure.

Après avoir soumis une offre approuvée par les vendeurs, vous pouvez commander une inspection de la maison que vous achetez. Ne laissez pas passer cette occasion : un inspecteur visitera votre maison, à la recherche de problèmes grands et petits. L’un de ces problèmes potentiels? Moule.

La vente de votre maison n’a pas à s’effondrer même si votre inspecteur en bâtiment trouve de la moisissure. Peut-être que l’inspecteur n’a trouvé qu’une petite quantité de moisissure. C’est un problème qui pourrait être facilement réglé. Vous pouvez demander aux vendeurs d’embaucher un expert en élimination de moisissure pour enlever la moisissure. Si cela se produit et que la moisissure a disparu avant d’emménager, vous n’aurez pas à vous soucier des problèmes de santé à long terme.

Soyez prudent, cependant, si votre inspecteur trouve une croissance importante de moisissures dans la maison. Cela peut être le signe d’un problème d’eau important. Si la fondation de la maison fuit, vous pourriez faire face à une lourde facture de réparation pour l’imperméabiliser. Même chose avec le toit d’une maison. Réparer un toit qui fuit n’est pas bon marché. L’élimination d’une quantité importante de moisissure peut également s’avérer difficile – et coûteuse.

Vous devrez peut-être aussi tenir compte des défis de financement. Certains prêteurs, y compris ceux qui offrent des prêts FHA, pourraient ne pas approuver votre demande de prêt hypothécaire si la maison que vous achetez a de graves problèmes de moisissure. Vous devrez peut-être magasiner pour un prêteur si la maison que vous achetez a des problèmes de moisissure importants. Cela pourrait rendre l’achat de la maison encore plus stressant.

Remédier à un problème de moisissure n’est pas peu coûteux. Bien que le prix varie en fonction de la taille de l’infestation et du type de moisissure, vous pouvez vous attendre à payer de 1 000 $ à 3 500 $ pour éliminer la moisissure d’une maison. Des mesures correctives plus étendues, cependant, peuvent coûter plus de 6 000 $.

Si un inspecteur constate des dommages causés par la moisissure dans la maison que vous souhaitez acheter, demandez aux vendeurs d’embaucher un expert en assainissement pour résoudre le problème. Si les vendeurs refusent, envisagez de vous en aller. Les dépenses liées au paiement de l’élimination de la moisissure pourraient rapidement épuiser vos économies.

Tous les types de moisissures ne sont pas également dangereux, les Centers for Disease Control and Prevention affirmant que différents types ont un impact sur les personnes de différentes manières.

L’un des types de moisissures les plus potentiellement dangereux est Stachybotrys chartarum, souvent appelé moisissure noire. Ses spores peuvent déclencher des réactions allergiques chez certaines personnes.

Tous les types de moisissures noires ne sont pas dangereux pour tous les propriétaires. Mais il est important pour les propriétaires de faire appel à des experts en moisissure pour déterminer la toxicité de toute moisissure qu’ils trouvent dans leur maison, y compris la moisissure noire.

D’autres fois, votre inspecteur peut trouver de la moisissure dans des endroits difficiles d’accès, tels que des vides sanitaires étroits ou des coins cachés dans un grenier. Si la moisissure est particulièrement difficile à atteindre, les experts en assainissement pourraient facturer encore plus cher pour l’éliminer. Tenez compte des coûts d’assainissement et déterminez si les vendeurs sont prêts à le faire avant de conclure la vente de votre maison.

Aucune loi fédérale n’oblige les vendeurs à divulguer que leur maison a un problème de moisissure. De nombreux États n’exigent pas non plus que les propriétaires incluent les problèmes de moisissure sur le formulaire de divulgation du vendeur énumérant les problèmes connus avec une maison, bien que certains le fassent.

Mais le formulaire de divulgation du vendeur est censé inclure tous les problèmes qu’une maison a avec les fuites et les inondations, des problèmes qui peuvent conduire à la moisissure. Si les vendeurs ne divulguent pas qu’ils ont eu un problème de moisissure, même s’ils ne sont pas légalement tenus de le faire, vous pourriez vous demander combien d’autres problèmes ils ne divulguent pas.

Si vous craignez que les vendeurs ne cachent des problèmes supplémentaires, vous pourriez envisager de parler à votre avocat immobilier de la possibilité de vous éloigner de la vente.

Les dégâts d’eau peuvent être dévastateurs pour une maison. Il peut causer des dommages structurels qui coûtent souvent des milliers de dollars à réparer. Cela peut faire plier les planchers, déformer les murs et pourrir les planchers des greniers. Cela peut également conduire à la moisissure. Les dégâts d’eau sont également une cause fréquente de moisissures.

Si votre inspecteur trouve de la moisissure, vous devez être prudent : elle pourrait être causée par un dégât d’eau. Le site de réparation domiciliaire Angi estime que l’assainissement des dégâts d’eau coûte généralement de 1 305 $ à 5 703 $.

Cela ne devrait pas être surprenant. Les causes les plus fréquentes de dégâts d’eau sont :

Aucun de ces problèmes n’est bon marché à résoudre, avec des toits endommagés et des sous-sols sujets aux inondations particulièrement coûteux à réparer.

Cela signifie-t-il que vous ne devriez jamais acheter une maison avec de la moisissure? Pas forcément. Toutes les moisissures ne sont pas dangereuses. Et il n’est pas rare que de nombreuses maisons aient des traces de moisissure.

Si vous êtes toujours intéressé à acheter une maison même si un inspecteur trouve de la moisissure, parlez avec votre agent immobilier et votre inspecteur en bâtiment pour déterminer la gravité du problème. Ensuite, tenez compte de plusieurs facteurs pour déterminer si vous souhaitez toujours acheter la résidence :

La moisissure peut être un spectacle effrayant pour les acheteurs de maison. Et si une maison est en proie à de graves problèmes de moisissure, vous voudrez peut-être vous en éloigner, même si elle convient parfaitement. La clé est de parler avec votre agent immobilier et votre inspecteur en bâtiment pour déterminer la gravité du problème de moisissure.

Si vous avez déjà commencé le processus de recherche de maison, contactez-nous pour obtenir l’approbation initiale d’un prêt hypothécaire.

Dan Rafter écrit sur les finances personnelles depuis plus de 15 ans. Il a écrit pour des publications allant du Chicago Tribune et du Washington Post à Wise Bread, RocketMortgage.com et RocketHQ.com.